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一、

承租方提前終止合同的情形

承租方提前終止合同有以下情形：

1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

二、

租客在租期內提前退房，房東應該退還押金，因為押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受到損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

但是如果租客因為違反了租賃合同而應該承擔違約責任，即賠償房東的實際損失。

三、提前終止合同算違約嗎

提前終止合同是否算合同違約，要看具體情況來判定：

1.如果雙方協商一致或者有法定事由，提前終止合同就不存在違約的問題。

2.若是當事人一方想提前終止合同，則算是合同違約。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

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承租方提前終止合同的情形是什么？租客在租期內提前退房怎么辦？