商業(yè)住房貸款利率
1、工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)
5年期以上的個(gè)人商業(yè)住房貸款,利率下限將按照基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%執(zhí)行,并把購買高檔住房或第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并把購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。
2、招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)
1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)所在的不同區(qū)域以及房屋狀況來確定貸款的額度。若銀行認(rèn)定,申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險(xiǎn)過大,會減少貸款成數(shù)。是否可以提前還清貸款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同中的有關(guān)條款判定。
3、建設(shè)銀行6.12%
3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%,但可依據(jù)具體情況進(jìn)行上浮或下調(diào)。具體要求,如果以下三個(gè)條件全部滿足--貸款人購買的為自住房,該房是此人首次貸款購買的房產(chǎn),同時(shí)貸款人資信狀況良好,貸款利率就可適當(dāng)下浮,可以下浮10%,即5.51%。
4、中國銀行
目前貸款人購買 第一套別墅按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí) 行。對于在2005年3月17日以前簽訂的貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然依照原合同利率執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年,收取一個(gè)月的利息作為違約金。接受跨行 轉(zhuǎn)按揭,可至各支行查詢。視情況而定。
5、農(nóng)業(yè)銀行
貸款政策尚不明顯,不過認(rèn)為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行申請轉(zhuǎn)按揭。
6、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%
調(diào)整中,視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。
貸款買房要注意什么
1、準(zhǔn)備足夠的首付
按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
2、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。
3、事先要清楚還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計(jì)劃。
對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
6、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
8、不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
9、選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時(shí)，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。
10、提前還貸注意違約金
申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時(shí)間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個(gè)人還款能力、購房需求等幾個(gè)綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行
